房地产估价师物业管理练习题1 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临() A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 标准答下面是小编为大家整理的2023年度房地产估价师物业管理练习题,菁选2篇（范例推荐）,供大家参考。
房地产估价师物业管理练习题1
1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的"机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每*方400元.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 ( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
房地产估价师物业管理练习题2
可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。
(一)投资机会研究
该阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
(二)初步可行性研究
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：
(1)分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定;
(2)是否有进行详细可行性研究的必要;
(3)有哪些关键问题需要进行辅助研究。
(三)详细可行性研究
即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。
(四)项目评估与决策
按照国家有关规定，*对《*核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《*核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。国家、省市或区县*投资主管部门在对项目进行核准或备案时，开发建设单位必须提交由具备相应工程咨询资质的机构编制的《项目申请报告》。未取得*核准文件的项目，均不得开工建设。
推荐访问:练习题 物业管理 房地产估价师 房地产估价师物业管理练习题 菁选2篇 房地产估价师物业管理练习题1 房地产估价师试题